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永自然资提复字〔2019〕××号 B类

对市政协五届三次会议第0312号提案的

答 复

蒋先军委员：

您提出的《关于完善商业住宅小区基础设施建设和管理的提案》已收悉。该提案由我局分办，现结合我局职能答复如下：

一、电力、电讯管线的规划问题

土地出让前，我局都会在规划条件中明确，要按规范要求建设水、电、气、信等各项市政配套设施。规划审批时，要求建设单位提供项目的电力、电讯、燃气等相关管线、配套设施规划图，与规划总平面图一并进行审查，明确各管线的位置以及与城市管线的连接方式。

在规划条件核实时，我局严格按审定的规划图把关，对未建或不按规划要求建设的项目一律不予核发规划条件核实单。关于设备质量问题应由电力部门和质监部门把关。

二、停车位配建问题

土地出让和项目报建时，我们对停车位数量的规划进行了严格把关，针对不同的项目按不同的标准配建相应数量的停车位。如新建住宅小区，停车位严格按1.05个/户的数量要求进行配建，安置小区按1个/户的数量要求进行配建，确保在规划上每户至少一个停车位。今年近期根据市规委会的意见，在土地出让时我局已将停车位的比例提高至1.5个/户。同时在项目规划条件核实时，严格核实停车位的数量，不建、少建的项目一律不予规划条件核实和实施不动产登记。

目前已建成的住宅小区，在停车位的使用上，业主与开发商之间最尖锐的矛盾在于地下停车位租赁和出售的问题。对此我局正在拟稿《永州市地下停车位销售（租赁）监管及不动产登记实施办法》（试行），进一步明确停车位的权属等问题，以减少业主与开发商对停车位管理的纠纷。

对于未建成未验收的住宅小区，我局会严格按规划要求进行规划条件核实，但电力、电讯等供电基础设备的验收属于电力主管部门的职能，我局会积极配合电力部门的工作。对于已建成存在问题的小区，我局会积极配合住建、电力等相关部门的工作。

衷心感谢您对城乡规划建设工作的关心和支持，欢迎多提宝贵意见和建议。

经办人：文金玲。

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2019年8月6日